Il Mercato Immobiliare a Mauritius
Il mercato immobiliare di Mauritius offre opportunità eccezionali per gli investitori e gli espatriati stranieri. L'isola dell'Oceano Indiano combina un ambiente naturale paradisiaco, un'infrastruttura moderna e un quadro giuridico che protegge i diritti di proprietà degli stranieri.
Il governo mauriziano ha creato programmi specifici per facilitare l'acquisto immobiliare da parte degli stranieri, offrendo al contempo la possibilità di ottenere la residenza permanente. Questi programmi garantiscono standard di qualità elevati e una struttura giuridica trasparente per ogni transazione.
Programmi di Acquisto per Stranieri
Property Development Scheme (PDS)
Il PDS è il programma principale per l'acquisto immobiliare degli stranieri a Mauritius. Sostituisce i precedenti programmi IRS e RES, offrendo una maggiore flessibilità e accessibilità. I progetti PDS includono ville di lusso, appartamenti e complessi residenziali in località privilegiate dell'isola.
- Investimento minimo: USD 375.000
- Diritto alla residenza permanente per l'acquirente e la famiglia
- Progetti con servizi integrati: sicurezza, piscina, giardini, ristoranti
- Possibilità di mettere in affitto quando non occupato
- Titolo di proprietà pieno (freehold)
Smart City Scheme
Le Smart Cities sono zone di sviluppo urbano intelligente che combinano residenze, uffici, commercio, tempo libero e servizi. L'acquisto in una Smart City offre vantaggi fiscali supplementari per le attività economiche svolte nella zona.
Appartamenti in Edifici
Gli stranieri possono acquistare appartamenti in edifici di almeno 2 piani sopra il livello del suolo (Ground +2), con un valore minimo di USD 375.000. Questa opzione è particolarmente interessante nelle zone urbane di Port-Louis, Ebene e Moka.
Aspetti Fiscali dell'Immobiliare
All'Acquisto
Registration Duty del 5% del valore di acquisto. Land Transfer Tax di 5% (già inclusa nei progetti PDS). Spese notarili dell'1-2%. Nessuna IVA sugli immobili residenziali.
Durante la Detenzione
Nessuna tassa annuale sulla proprietà. Nessuna imposta sulla fortuna. I redditi locativi sono tassati al 15% con deduzione delle spese. Nessuna tassa di soggiorno.
Alla Cessione
Nessuna imposta sulle plusvalenze immobiliari. Registration Duty del 5% a carico dell'acquirente. Nessuna tassa di uscita per i venditori stranieri.
Alla Successione
Nessuna imposta sulle successioni a Mauritius. Il trasferimento di proprietà agli eredi è soggetto solo alle spese notarili di trasferimento.
Procedura di Acquisto
- Ricerca e selezione — Identificazione del progetto e dell'unità desiderata, visite in loco o virtuali, confronto delle opzioni disponibili.
- Prenotazione — Firma del contratto di prenotazione con versamento di un deposito (generalmente 10-25% del prezzo).
- Due diligence — Verifica del titolo di proprietà, delle autorizzazioni del progetto e della conformità normativa da parte dell'avvocato dell'acquirente.
- Contratto di vendita — Firma dell'atto di vendita davanti al notaio, trasferimento del saldo e registrazione della proprietà.
- Domanda di residenza — Se applicabile, deposito della domanda di residenza permanente presso l'EDB.
Finanziamento
Diverse banche mauriziane offrono mutui ipotecari agli acquirenti stranieri, generalmente fino al 70% del valore dell'immobile. I tassi di interesse sono competitivi, con opzioni in diverse valute (MUR, USD, EUR, GBP). L'apertura di un conto bancario a Mauritius è un prerequisito.
Zone Residenziali Principali
| Zona | Caratteristiche | Fascia di Prezzo |
|---|---|---|
| Grand Baie / Nord | Spiagge, vita notturna, commerci | USD 400K - 5M+ |
| Tamarin / Ovest | Surf, montagne, ambiente familiare | USD 375K - 3M+ |
| Bel Ombre / Sud | Natura preservata, golf, tranquillità | USD 500K - 8M+ |
| Moka / Plateau | Smart City, scuole internazionali, business | USD 375K - 2M+ |
| Belle Mare / Est | Spiagge di sabbia bianca, resort | USD 450K - 4M+ |
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