Imobiliário na Ilha Maurícia

O imobiliário na Maurícia: investimento e residência

A Ilha Maurícia oferece um mercado imobiliário único que alia qualidade de vida excecional, rentabilidade locativa atrativa e vantagens residenciais. Graças aos programas imobiliários governamentais enquadrados pelo Economic Development Board (EDB) e pelo Non-Citizens (Property Restriction) Act, os investidores estrangeiros podem adquirir um imóvel residencial e obter simultaneamente uma autorização de residência para si e para a sua família.

O mercado imobiliário mauriciano regista um crescimento sustentado, impulsionado pelo afluxo de expatriados, pelo desenvolvimento turístico e pela modernização das infraestruturas. Com 0% de imposto sobre mais-valias e 0% de imposto sucessório, o investimento imobiliário na Maurícia é simultaneamente patrimonial e fiscalmente otimizado. Para um reforço da proteção patrimonial, alguns investidores optam pela proteção de ativos através de um trust ou pela constituição de uma fundação mauriciana.

Os programas imobiliários para estrangeiros

PDS — Property Development Scheme

O PDS é o programa emblemático do governo para o investimento imobiliário estrangeiro. Introduzido em 2015 para substituir os antigos IRS e RES, oferece um quadro unificado e modernizado, enquadrado pelo Investment Promotion (Property Development Scheme) Regulations:

• Tipos de imóveis — Vivendas individuais, apartamentos, coberturas, duplex e townhouses em complexos residenciais de elevada qualidade
• Normas de qualidade — Os promotores devem obter uma licença do EDB e cumprir normas rigorosas de construção, ambiente e paisagismo
• Limiar de residência — A compra de um imóvel de, pelo menos, USD 375.000 confere automaticamente direito a uma autorização de residência para o comprador e a sua família
• Nenhuma restrição de revenda — Pode revender o seu imóvel a qualquer momento, incluindo a outro estrangeiro, sem prazo mínimo de detenção
• Arrendamento autorizado — Possibilidade de colocar o imóvel em arrendamento de longa duração ou sazonal
• Contribuição social — O promotor PDS deve pagar uma contribuição a um Social Fund destinado às comunidades envolventes

Smart City Scheme

O programa Smart City permite a compra de imóveis em complexos urbanos integrados que combinam residencial, comercial, escritórios e espaços de lazer. Estes projetos visam criar novas cidades inteligentes e sustentáveis. Aplicam-se as mesmas condições de autorização de residência (USD 375.000+). Os principais projetos Smart City incluem Moka Smart City (ENL), Mon Trésor Smart City (Omnicane) e Cap Tamarin Smart City.

Estruturas antigas (IRS/RES)

Os imóveis nos antigos programas IRS (Integrated Resort Scheme, lançado em 2002) e RES (Real Estate Scheme, lançado em 2007) permanecem elegíveis para a autorização de residência aquando da revenda. Estes programas premium incluem complexos reputados como o Anahita (costa Este), o Le Domaine de Bel Ombre (Sul), as Villas Valriche (Sudoeste) e o Azuri Ocean & Golf Village (Nordeste).

As zonas imobiliárias mais procuradas

Processo de compra

1. Pesquisa e seleção

   Definição dos seus critérios (orçamento, localização, tipo de imóvel, objetivo: residência principal, secundária ou investimento locativo). Visita aos programas PDS e aos imóveis disponíveis. Análise comparativa das ofertas e dos promotores. Seleção do imóvel e negociação do preço.

2. Reserva e due diligence

   Assinatura do contrato de reserva com pagamento de um sinal (deposit) de 10-20%. Verificação jurídica do imóvel: título de propriedade, servidões, licença de construção, licença EDB do promotor. Obtenção do financiamento bancário, se necessário.

3. Escritura de compra e venda e pagamento

   Assinatura da escritura de compra e venda perante notário mauriciano. Pagamento do saldo do preço de compra. Pagamento do Registration Duty (5%) e dos honorários de notário (1-2%). Registo da propriedade junto do Registrar General (Conservação de Hipotecas).

4. Autorização de residência

   Pedido de autorização de residência junto do EDB mediante apresentação da escritura de compra e venda (USD 375.000+). Submissão dos documentos de identidade e due diligence. Obtenção da autorização em 2-4 semanas para o comprador e os seus dependentes.

Encargos e fiscalidade imobiliária

O regime fiscal imobiliário mauriciano é um dos mais vantajosos do mundo, com ausência de imposto sobre mais-valias e de imposto sucessório:

O imobiliário locativo: um investimento rentável

O investimento locativo na Maurícia oferece rentabilidades atrativas num ambiente fiscal excecional. Os três modelos principais são:

A ausência de imposto sobre mais-valias na revenda torna o investimento particularmente atrativo a longo prazo. A valorização histórica dos imóveis PDS/IRS situa-se entre 3 e 7% ao ano em USD, oferecendo uma rentabilidade total (locativa + mais-valia) competitiva com os mercados imobiliários europeus, num enquadramento fiscal incomparavelmente mais vantajoso.

Aspetos jurídicos da compra imobiliária

A compra imobiliária na Maurícia por um estrangeiro é enquadrada pelo Non-Citizens (Property Restriction) Act e pelos regulamentos PDS/Smart City. Pontos jurídicos essenciais:

• Título de propriedade — O sistema fundiário mauriciano, herdado do direito francês, assenta no registo junto do Registrar General (Conservação de Hipotecas). O título é garantido pelo Estado
• Notário obrigatório — Toda a transação imobiliária deve ser realizada perante um notário mauriciano, que verifica o título, as servidões e a ausência de ónus
• Sem restrição de nacionalidade — Qualquer estrangeiro pode comprar nos programas PDS, Smart City e IRS/RES, seja qual for a sua nacionalidade
• Sucessão — Na ausência de testamento, aplica-se a lei mauriciana (Código Civil, herdado do direito francês), com regras de reserva hereditária. Recomenda-se a elaboração de um testamento na Maurícia
• Compropriedade — A compra em compropriedade é regida pelo Cadastral Survey Act e pelos regulamentos de compropriedade específicos do projeto

O nosso acompanhamento imobiliário

• Pesquisa de imóveis — Seleção personalizada de programas PDS e Smart City de acordo com os seus critérios (orçamento, localização, objetivo)
• Due diligence — Verificação jurídica e financeira do imóvel e do promotor, análise da licença EDB
• Negociação — Obtenção das melhores condições de compra, negociação do preço e das modalidades de pagamento
• Financiamento — Colocação em contacto com os bancos locais e acompanhamento do processo de empréstimo imobiliário
• Escritura de compra e venda — Coordenação com o notário e as autoridades para a assinatura e o registo
• Autorização de residência — Pedido de autorização através da compra imobiliária junto do EDB
• Gestão locativa — Colocação em arrendamento e gestão do seu imóvel, otimização da rentabilidade locativa

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