外国人によるモーリシャスの不動産購入
モーリシャスはいくつかの承認済みスキームを通じて外国人不動産投資家を歓迎しており、非市民が島内の住宅不動産を購入できます。これらのスキームは法的確実性、品質基準を提供し、37万5千米ドル以上の投資に対しては永住権への道を開きます。
モーリシャスの不動産市場は、成長する駐在員コミュニティ、外国投資、居住・ビジネス目的地としての島の魅力向上に牽引され、過去20年間で着実な値上がりを見せています。年間固定資産税なし、キャピタルゲイン税なし、相続税なしで、モーリシャスは世界で最も有利な不動産投資環境の一つを提供しています。
外国人購入者向け承認済みスキーム
不動産開発スキーム（PDS）
PDSはモーリシャスへの外国不動産投資の主力スキームです。PDS開発は経済開発委員会によって承認された高級住宅プロジェクトで、通常リゾートスタイルの設備を備えた高級別荘、タウンハウス、アパートを特徴としています。主な特徴：
- 最低投資額 — 購入に最低額はありませんが、37万5千米ドル以上で永住権の資格が得られます
- 不動産タイプ — 別荘、ペントハウス、アパート、タウンハウス
- 設備 — ゴルフコース、ビーチアクセス、スパ、レストラン、コンシェルジェサービス
- 賃貸収益 — 多くのPDS開発が賃貸管理サービスを提供し、年間3〜6%の収益をもたらします
- 主要開発地 — アナイタ（東海岸）、ヘリテージ・ビラ・ヴァルリッシュ（南部）、モン・ショワジー・ル・パルク（北部）、アズリ（北東部）、ラ・バリーズ・マリーナ（西部）
スマートシティスキーム
スマートシティは住宅、商業、レジャー要素をサステナブルなデザインとスマートテクノロジーと組み合わせた現代的な複合開発です。スマートシティの住宅ユニットを37万5千米ドル以上で購入すれば永住権の資格が得られます。主なスマートシティ開発地にはヘリテージシティ（ボープラン）、モン・トレゾール（空港近く）、モカ・スマートシティ（中央部）、カップ・タマラン（西海岸）があります。
Ground+2アパート
2016年以降、外国人は地上2階以上の建物（R+2）のアパートを購入できます。最低投資額はMUR 600万（約USD 13万）です。このスキームは自動的に永住権を付与しませんが、37万5千米ドル以上の投資で資格を取得できます。Ground+2アパートは島全体で入手でき、モーリシャスの不動産市場へのより手頃なエントリーを提供します。
地域と価格
| 地域 | 特徴 | PDS別荘（USD） | アパート（USD） | 月額賃料（USD） |
|---|---|---|---|---|
| グランベ（北部） | 観光ハブ、ビーチ、ナイトライフ | 50万〜300万 | 13万〜60万 | 500〜2,000 |
| タマラン/ブラックリバー（西部） | サーフィン、山、のんびり | 40万〜200万 | 13万〜50万 | 400〜1,500 |
| フリック・アン・フラック（西部） | 長いビーチ、ファミリー向け | N/A | 13万〜40万 | 400〜1,200 |
| ボープラン/パンプルムーズ（北部） | スマートシティ、現代的 | 37.5万〜150万 | 15万〜40万 | 500〜1,200 |
| モカ（中央部） | ビジネスハブ、スマートシティ | 40万〜150万 | 13万〜50万 | 400〜1,000 |
| 東海岸（アナイタ周辺） | 高級リゾート、ゴルフ | 50万〜500万以上 | 20万〜80万 | 800〜3,000 |
| 南部（ベルオンブル/ヴァルリッシュ） | 閑静、自然 | 37.5万〜300万 | N/A | 600〜2,000 |
購入手続き
- 物件選定 — 予算、ライフスタイルの好み、投資目標に基づいて適切な物件を特定するお手伝いをします
- デューデリジェンス — 物件の法的状況、デベロッパーの承認、PDS/スマートシティ認定を確認します
- 予約 — 予約契約書に署名し、手付金（通常10〜25%）を支払います
- 売買契約 — モーリシャスの公証人の前で公正証書（acte de vente）が作成・署名されます
- 支払い — 購入価格の残金が支払われます（青田物件の場合は分割払いも可能）
- 登記 — 証書が登記局に登記されます。購入価格の5%の登録税が課されます
- PR申請 — 投資額が37万5千米ドル以上の場合、永住許可申請を提出します
取引費用
| 費用 | 率/金額 | 負担者 |
|---|---|---|
| 登録税 | 購入価格の5% | 買主 |
| 公証人費用 | 購入価格の1〜2% | 買主 |
| 仲介手数料 | 購入価格の2〜5% | 売主（通常） |
| 法務費用 | USD 1,000〜3,000 | 買主 |
| 土地移転税 | 登録税に含む | 買主 |
賃貸市場
購入前に賃貸を希望する場合、または長期的なオプションとして、モーリシャスの賃貸市場は幅広い家具付き・家具なし物件を提供しています：
- 家具付きアパート — グランベ、フリック・アン・フラック、タマラン、モカ、ポートルイスで広く入手可能。短期（月次）および長期リース対応
- 家具なし住宅 — 住宅地に多い。家賃は低いが家具費用が必要
- リース条件 — 通常12か月、保証金1〜3か月。短期（3〜6か月）は割増料金で対応
- リース通貨 — 交渉によりMUR、USD、EURで契約可能
賃貸投資収益
多くの外国人購入者は自身が使用しない時期に賃貸に出す投資として不動産を購入します。一般的な賃貸利回り：
- PDS別荘（賃貸管理込み） — 年間純収益3〜6%
- アパート（長期リース） — 年間純収益4〜7%
- 短期賃貸（Airbnb形式） — 変動あり、潜在的に高いが管理負担と季節変動あり
賃貸収入はモーリシャス所得税15%の対象ですが、各種控除（管理手数料、メンテナンス、減価償却、利息）により実効税率を大幅に下げることができます。
キャピタルゲイン税なし
モーリシャスは不動産売却に対するキャピタルゲイン税を課しません。これにより、投資の値上がり益全額が売却時に手元に残ります。0%の相続税と合わせて、モーリシャスの不動産は国際投資家にとって非常に税効率の高い資産クラスです。
モーリシャスで不動産を見つける
Sunibel Corporate Servicesは外国人購入者がモーリシャスの不動産購入プロセスのあらゆる側面をサポートします。物件選定とデューデリジェンスから法的書類作成、PR申請、賃貸管理まで。お問い合わせいただき、個別の不動産ガイダンスをご依頼ください。