Immobilienkauf auf Mauritius als Ausländer
Mauritius begrüßt ausländische Immobilieninvestoren über mehrere genehmigte Programme, die Nicht-Bürgern den Erwerb von Wohnimmobilien auf der Insel ermöglichen. Diese Programme bieten Rechtssicherheit, Qualitätsstandards und — für Investitionen ab USD 375.000 — einen Weg zum Daueraufenthalt.
Der mauritische Immobilienmarkt hat in den letzten zwei Jahrzehnten stetige Wertzuwächse verzeichnet, getrieben von der wachsenden Auswanderergemeinschaft, ausländischen Investitionen und der zunehmenden Attraktivität der Insel als Wohn- und Geschäftsziel. Mit keiner jährlichen Grundsteuer, keiner Kapitalertragsteuer und keiner Erbschaftssteuer bietet Mauritius eines der günstigsten steuerlichen Umfelder für Immobilieninvestitionen weltweit.
Genehmigte Programme für ausländische Käufer
Property Development Scheme (PDS)
Das PDS ist das Leitprogramm für ausländische Immobilieninvestitionen auf Mauritius. PDS-Entwicklungen sind hochwertige Wohnprojekte, die vom Economic Development Board genehmigt wurden und typischerweise Luxusvillen, Reihenhäuser und Wohnungen mit Resortausstattung umfassen. Hauptmerkmale:
- Mindestinvestition — Kein Minimum für den Kauf, aber ab USD 375.000 besteht Anspruch auf Daueraufenthalt
- Immobilientypen — Villen, Penthäuser, Wohnungen, Reihenhäuser
- Ausstattung — Golfplätze, Strandzugang, Spas, Restaurants, Concierge-Services
- Mietpotenzial — Viele PDS-Entwicklungen bieten Mietverwaltungsdienste mit Renditen von 3–6 % jährlich
- Bekannte Projekte — Anahita (Ostküste), Heritage Villas Valriche (Süden), Mont Choisy Le Parc (Norden), Azuri (Nordosten), La Balise Marina (Westen)
Smart City Scheme
Smart Cities sind moderne Mischnutzungsentwicklungen, die Wohn-, Gewerbe- und Freizeitkomponenten mit nachhaltiger Gestaltung und intelligenter Technologie verbinden. Der Kauf einer Wohneinheit in einer Smart City für USD 375.000 oder mehr berechtigt zum Daueraufenthalt. Wichtige Smart-City-Projekte sind Heritage City (Beau Plan), Mon Trésor (in Flughafennähe), Moka Smart City (zentral) und Cap Tamarin (Westküste).
Ground+2-Wohnungen
Seit 2016 können Ausländer Wohnungen in Gebäuden mit mindestens zwei Stockwerken über dem Erdgeschoss (R+2) erwerben. Die Mindestinvestition beträgt MUR 6 Millionen (ca. USD 130.000). Dieses Programm gewährt nicht automatisch einen Daueraufenthalt, aber Investitionen ab USD 375.000 können qualifizieren. Ground+2-Wohnungen sind auf der gesamten Insel verfügbar und bieten einen günstigeren Einstieg in den mauritischen Immobilienmarkt.
Regionen und Preise
| Region | Charakter | PDS-Villa (USD) | Wohnung (USD) | Monatliche Miete (USD) |
|---|---|---|---|---|
| Grand Baie (Norden) | Touristikzentrum, Strände, Nachtleben | 500.000 – 3 Mio. | 130.000 – 600.000 | 500 – 2.000 |
| Tamarin/Black River (Westen) | Surfen, Berge, entspannt | 400.000 – 2 Mio. | 130.000 – 500.000 | 400 – 1.500 |
| Flic en Flac (Westen) | Langer Strand, familienfreundlich | — | 130.000 – 400.000 | 400 – 1.200 |
| Beau Plan/Pamplemousses (Norden) | Smart City, modern | 375.000 – 1,5 Mio. | 150.000 – 400.000 | 500 – 1.200 |
| Moka (Zentrum) | Geschäftszentrum, Smart City | 400.000 – 1,5 Mio. | 130.000 – 500.000 | 400 – 1.000 |
| Ostküste (Anahita-Bereich) | Luxusresort, Golf | 500.000 – 5 Mio.+ | 200.000 – 800.000 | 800 – 3.000 |
| Süden (Bel Ombre/Valriche) | Abgelegen, Natur | 375.000 – 3 Mio. | — | 600 – 2.000 |
Der Kaufprozess
- Immobilienauswahl — Wir helfen Ihnen, geeignete Immobilien nach Budget, Lebensstilpräferenzen und Investitionszielen zu identifizieren
- Due Diligence — Wir überprüfen den rechtlichen Status der Immobilie, die Genehmigungen des Entwicklers und die PDS/Smart-City-Zertifizierung
- Reservierung — Sie unterzeichnen einen Reservierungsvertrag und zahlen eine Anzahlung (in der Regel 10–25 %)
- Kaufvertrag — Eine notarielle Urkunde (Acte de Vente) wird erstellt und vor einem mauritischen Notar unterzeichnet
- Zahlung — Der Restkaufpreis wird gezahlt (kann bei Kaufverträgen über noch nicht fertiggestellte Objekte in Raten strukturiert werden)
- Eintragung — Die Urkunde wird beim Registrar General eingetragen. Die Eintragungsgebühr von 5 % des Kaufpreises ist zu entrichten
- Daueraufenthaltsantrag — Wenn die Investition USD 375.000 oder mehr beträgt, stellen wir Ihren Daueraufenthaltsantrag
Transaktionskosten
| Kostenart | Satz / Betrag | Träger |
|---|---|---|
| Eintragungsgebühr | 5 % des Kaufpreises | Käufer |
| Notargebühren | 1–2 % des Kaufpreises | Käufer |
| Maklerprovision | 2–5 % des Kaufpreises | Verkäufer (in der Regel) |
| Anwaltskosten | USD 1.000 – 3.000 | Käufer |
| Grundstücksübertragungssteuer | In Eintragungsgebühr enthalten | Käufer |
Mietmarkt
Wenn Sie vor dem Kauf erst mieten möchten — oder als langfristige Option — bietet der mauritische Mietmarkt eine breite Palette möblierter und unmöblierter Immobilien:
- Möblierte Wohnungen — Weitgehend verfügbar in Grand Baie, Flic en Flac, Tamarin, Moka und Port Louis. Kurz- (monatlich) und Langzeitmietverträge verfügbar
- Unmöblierte Häuser — Häufiger in Wohnvororten. Niedrigere Mieten, erfordern jedoch Möblinvestition
- Mietbedingungen — In der Regel 12 Monate mit 1–3 Monaten Kaution. Kürzere Mietverträge (3–6 Monate) zu Premiumpreisen verfügbar
- Mietwährung — Mietverträge können je nach Verhandlung in MUR, USD oder EUR denominiert werden
Mietrenditen
Viele ausländische Käufer erwerben mauritische Immobilien als Investition und vermieten sie, wenn sie nicht selbst genutzt werden. Typische Mietrenditen:
- PDS-Villen (mit Mietverwaltung) — 3–6 % Nettorendite jährlich
- Wohnungen (Langzeitmiete) — 4–7 % Nettorendite jährlich
- Kurzzeitvermietung (Airbnb-Stil) — Variabel, potenziell höher, aber mit Verwaltungsaufwand und saisonalen Schwankungen
Mieteinnahmen unterliegen der mauritischen Einkommensteuer von 15 %, können aber durch verschiedene Abzüge (Verwaltungsgebühren, Instandhaltung, Abschreibung, Zinsen) erheblich reduziert werden.
Keine Kapitalertragsteuer
Mauritius erhebt keine Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe. Das bedeutet, dass der gesamte Wertzuwachs Ihrer Investition beim Verkauf erhalten bleibt. In Verbindung mit der 0 %-Erbschaftssteuer ist mauritisches Immobilienvermögen eine äußerst steuereffiziente Anlageklasse für internationale Investoren.
Finden Sie Ihre Immobilie auf Mauritius
Sunibel Corporate Services unterstützt ausländische Käufer bei allen Aspekten des mauritischen Immobilienkaufprozesses — von der Immobilienauswahl und Due Diligence über rechtliche Dokumentation bis hin zu Daueraufenthaltsanträgen und Mietverwaltung. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Immobilienberatung.