Инвестиции в недвижимость на Маврикии
Рынок недвижимости Маврикия предлагает привлекательные возможности для иностранных инвесторов. Благодаря специальным программам, одобренным правительством, иностранные граждане могут приобретать жилую недвижимость и получать постоянное место жительства при инвестициях от USD 375 000.
Маврикий сочетает в себе стабильный рынок недвижимости, благоприятный инвестиционный климат, отсутствие налога на прирост капитала и тропическое расположение. Недвижимость на острове пользуется устойчивым спросом как со стороны инвесторов, так и со стороны экспатов, что обеспечивает стабильный рост стоимости.
Программы для покупки недвижимости иностранцами
Property Development Scheme (PDS)
PDS — основная программа для иностранных покупателей. Жилые комплексы с полной инфраструктурой (бассейны, спортзалы, охрана, сады). Объекты варьируются от квартир до роскошных вилл. При покупке от USD 375 000 покупатель и его семья получают право на ПМЖ.
Smart City Scheme
Инновационные городские проекты, сочетающие жилые, коммерческие и развлекательные пространства. Резиденции в Smart City предлагают современный образ жизни с технологичной инфраструктурой. Покупка от USD 375 000 также даёт право на ПМЖ.
Integrated Resort Scheme (IRS)
Элитные курортные резиденции в лучших локациях острова. Виллы с видом на океан, гольф-поля, спа-центры. Цены обычно начинаются от USD 500 000. Доступ к ПМЖ при покупке от USD 375 000.
Real Estate Scheme (RES)
Более доступная программа с жилыми проектами средней ценовой категории. Минимальная площадь участка 0,5276 гектара. Подходит для инвесторов, ищущих баланс качества и стоимости.
Процедура покупки
- Шаг 1: Выбор объекта — Мы помогаем подобрать недвижимость в соответствии с вашими требованиями и бюджетом.
- Шаг 2: Предварительный договор — Подписание предварительного договора купли-продажи (Compromis de Vente) с внесением задатка (обычно 10–25%).
- Шаг 3: Юридическая проверка — Проверка правового статуса объекта, отсутствия обременений, соответствия программе.
- Шаг 4: Одобрение EDB — Для иностранных покупателей требуется одобрение Economic Development Board.
- Шаг 5: Окончательная сделка — Подписание акта купли-продажи у нотариуса, уплата регистрационного сбора (5%), передача права собственности.
- Шаг 6: Подача на ПМЖ — При покупке от USD 375 000 — подача заявки на Permanent Residence Permit.
Налоги и расходы
| Расход | Ставка/сумма |
|---|---|
| Регистрационный сбор | 5% от стоимости |
| Нотариальные расходы | 1–2% от стоимости |
| Налог на прирост капитала | 0% |
| Ежегодный налог на недвижимость | 0% (жилая) |
| Доход от аренды | 15% НДФЛ |
| Налог на наследство | 0% |
Популярные регионы
Гранд-Бэ / Северное побережье
Самый популярный регион среди экспатов. Развитая инфраструктура, рестораны, магазины, пляжи. Широкий выбор объектов.
Тамарин / Западное побережье
Красивые закаты, горный ландшафт, спокойная атмосфера. Популярен среди семей с детьми.
Бель-Мар / Восточное побережье
Роскошные курорты и виллы с видом на океан. Более тихий и уединённый регион.
Мока / Центр
Бизнес-район с Smart City проектами. Близость к университетам и коммерческим центрам.
Аренда недвижимости
Если покупка не подходит, аренда — отличная альтернатива. Рынок аренды активен и предлагает разнообразные варианты: от студий за USD 400/мес. до роскошных вилл за USD 5 000+/мес. Аренда рекомендуется на первых этапах для знакомства с различными регионами острова.
Инвестиционная привлекательность
Недвижимость на Маврикии демонстрирует стабильный рост стоимости на протяжении последнего десятилетия. Средняя доходность от аренды составляет 4–6% годовых. В сочетании с отсутствием налога на прирост капитала и налога на наследство, инвестиции в маврикийскую недвижимость представляют собой привлекательный инструмент диверсификации портфеля.
Заинтересованы в покупке недвижимости на Маврикии? Sunibel Corporate Services поможет подобрать объект, провести юридическую проверку и оформить ПМЖ. Свяжитесь с нами.