Compra de propiedades en Mauricio como extranjero
Mauricio acoge a los inversores inmobiliarios extranjeros a través de varios programas aprobados que permiten a los no ciudadanos adquirir propiedades residenciales en la isla. Estos programas ofrecen seguridad jurídica, estándares de calidad y — para inversiones de USD 375.000 o más — una vía hacia la residencia permanente.
El mercado inmobiliario mauriciano ha experimentado una revalorización constante durante las dos últimas décadas, impulsada por la creciente comunidad de expatriados, la inversión extranjera y el creciente atractivo de la isla como destino residencial y de negocios. Sin impuesto anual sobre la propiedad, sin impuesto sobre las plusvalías y sin impuesto de sucesiones, Mauricio ofrece uno de los entornos fiscales más favorables para la inversión inmobiliaria del mundo.
Programas aprobados para compradores extranjeros
Property Development Scheme (PDS)
El PDS es el programa estrella para la inversión inmobiliaria extranjera en Mauricio. Las promociones PDS son proyectos residenciales de alta gama aprobados por el Economic Development Board, que suelen incluir villas, townhouses y apartamentos de lujo con servicios de tipo resort. Características principales:
- Inversión mínima — Sin mínimo para la compra, pero USD 375.000 o más clasifica para la residencia permanente
- Tipos de propiedad — Villas, áticos, apartamentos, casas adosadas
- Servicios — Campos de golf, acceso a la playa, spas, restaurantes, servicios de conserjería
- Potencial de alquiler — Muchas promociones PDS ofrecen servicios de gestión de alquileres, generando rentabilidades del 3-6% anual
- Promociones destacadas — Anahita (costa este), Heritage Villas Valriche (sur), Mont Choisy Le Parc (norte), Azuri (noreste), La Balise Marina (oeste)
Smart City Scheme
Las Smart Cities son promociones mixtas modernas que combinan componentes residenciales, comerciales y de ocio con diseño sostenible y tecnología inteligente. La compra de una unidad residencial en una Smart City por USD 375.000 o más clasifica para la residencia permanente. Las principales promociones Smart City incluyen Heritage City (Beau Plan), Mon Trésor (cerca del aeropuerto), Moka Smart City (centro) y Cap Tamarin (costa oeste).
Apartamentos Ground+2
Desde 2016, los extranjeros pueden adquirir apartamentos en edificios de al menos dos plantas sobre rasante (R+2). La inversión mínima es de MUR 6 millones (aproximadamente USD 130.000). Este programa no otorga automáticamente la residencia permanente, pero las inversiones de USD 375.000 o más pueden ser elegibles. Los apartamentos Ground+2 están disponibles en toda la isla, ofreciendo una entrada más asequible al mercado inmobiliario mauriciano.
Zonas y precios
| Zona | Características | Villa PDS (USD) | Apartamento (USD) | Alquiler mensual (USD) |
|---|---|---|---|---|
| Grand Baie (Norte) | Centro turístico, playas, vida nocturna | 500K – 3M | 130K – 600K | 500 – 2.000 |
| Tamarin/Black River (Oeste) | Surf, montañas, ambiente relajado | 400K – 2M | 130K – 500K | 400 – 1.500 |
| Flic en Flac (Oeste) | Playa larga, apta para familias | N/D | 130K – 400K | 400 – 1.200 |
| Beau Plan/Pamplemousses (Norte) | Smart city, moderno | 375K – 1,5M | 150K – 400K | 500 – 1.200 |
| Moka (Centro) | Centro de negocios, smart city | 400K – 1,5M | 130K – 500K | 400 – 1.000 |
| Costa Este (zona de Anahita) | Resort de lujo, golf | 500K – 5M+ | 200K – 800K | 800 – 3.000 |
| Sur (Bel Ombre/Valriche) | Recogido, naturaleza | 375K – 3M | N/D | 600 – 2.000 |
El proceso de compra
- Selección de la propiedad — Le ayudamos a identificar propiedades adecuadas según su presupuesto, preferencias de estilo de vida y objetivos de inversión
- Due diligence — Verificamos el estado jurídico de la propiedad, las aprobaciones del promotor y la certificación PDS/Smart City
- Reserva — Firma un contrato de reserva y abona una señal (habitualmente del 10-25%)
- Contrato de compraventa — Se prepara y firma una escritura notarial (acte de vente) ante notario mauriciano
- Pago — Se abona el saldo del precio de compra (puede estructurarse en plazos para compras sobre plano)
- Registro — La escritura se registra en el Registrar General. Se abona el impuesto de registro del 5% del precio de compra
- Solicitud de RP — Si la inversión es de USD 375.000 o más, presentamos su solicitud de residencia permanente
Costes de transacción
| Coste | Tipo/importe | A cargo de |
|---|---|---|
| Impuesto de registro | 5% del precio de compra | Comprador |
| Honorarios notariales | 1-2% del precio de compra | Comprador |
| Comisión de agencia | 2-5% del precio de compra | Vendedor (habitualmente) |
| Honorarios jurídicos | USD 1.000 – 3.000 | Comprador |
| Impuesto de transmisión de terrenos | Incluido en el impuesto de registro | Comprador |
Mercado de alquiler
Si prefiere alquilar antes de comprar — o como opción a largo plazo — el mercado de alquiler mauriciano ofrece una amplia gama de propiedades amuebladas y sin amueblar:
- Apartamentos amueblados — Ampliamente disponibles en Grand Baie, Flic en Flac, Tamarin, Moka y Port Louis. Disponibles contratos mensuales y de larga duración
- Casas sin amueblar — Más comunes en barrios residenciales. Alquileres más bajos pero requieren inversión en mobiliario
- Duración del contrato — Habitualmente 12 meses con 1-3 meses de depósito. Contratos más cortos (3-6 meses) disponibles a tarifas superiores
- Moneda del contrato — Los contratos pueden denominarse en MUR, USD o EUR según la negociación
Rentabilidad de la inversión en alquiler
Muchos compradores extranjeros adquieren propiedades en Mauricio como inversión, alquilándolas cuando no las utilizan para uso personal. Rentabilidades típicas:
- Villas PDS (con gestión de alquiler) — Rentabilidad neta anual del 3-6%
- Apartamentos (arrendamiento a largo plazo) — Rentabilidad neta anual del 4-7%
- Alquiler a corto plazo (estilo Airbnb) — Variable, potencialmente mayor pero con costes de gestión y fluctuación estacional
Los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto sobre la renta mauriciano al 15%, pero diversas deducciones (honorarios de gestión, mantenimiento, amortización, intereses) pueden reducir significativamente el tipo efectivo.
Sin impuesto sobre plusvalías
Mauricio no grava las plusvalías en la venta de propiedades. Esto significa que la totalidad de la revalorización del capital de su inversión se conserva al vender. Combinado con el 0% de impuesto de sucesiones, la propiedad en Mauricio es una clase de activo con una eficiencia fiscal extraordinaria para los inversores internacionales.
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Sunibel Corporate Services asesora a los compradores extranjeros en todos los aspectos del proceso de compra inmobiliaria en Mauricio — desde la selección de la propiedad y la due diligence hasta la documentación legal, las solicitudes de RP y la gestión de alquileres. Contáctenos para recibir orientación personalizada en materia inmobiliaria.