Property Development Scheme (PDS)

Definitie

Het Property Development Scheme (PDS) duidt het Mauritiaanse regelgevend kader aan dat buitenlandse onderdanen toestaat een residentieel onroerend goed te verwerven binnen speciaal daartoe goedgekeurde projecten. Deze regeling maakt deel uit van de “verblijf-via-vastgoed”-regelingen, naast het Integrated Resort Scheme (IRS), het Real Estate Scheme (RES), het Smart City Scheme en het G+2, die allemaal hetzelfde doel nastreven: het residentiële eigendom op Mauritius openstellen voor niet-burgers binnen een gecontroleerd kader.

Kader op Mauritius

Het PDS valt onder de bevoegdheid van de Economic Development Board (EDB), de Mauritiaanse instantie belast met de bevordering van investeringen en de afgifte van vergunningen met betrekking tot vastgoed en verblijf. Het is de EDB die de projecten goedkeurt die in aanmerking komen voor de regeling en die de dossiers van buitenlandse kopers behandelt. De verwerving van een onroerend goed in het kader van het PDS is onderworpen aan een minimuminvesteringsbedrag; zij geeft, onder voorbehoud van toelaatbaarheid, toegang tot een verblijfsvergunning verbonden aan het bezit van het goed. De precieze toelatings- en bedragsvoorwaarden moeten per geval worden geverifieerd bij de EDB, aangezien deze parameters van begroting tot begroting kunnen wijzigen.

In de praktijk

In de praktijk richt het PDS zich tot buitenlanders die vastgoedinvestering willen combineren met een verblijfsproject op Mauritius, of het nu gaat om een hoofdverblijf, een tweede verblijf of een investering voor verhuur. Het goed moet worden verworven binnen een door de EDB goedgekeurd PDS-project: de aankoop van een residentieel goed buiten deze goedgekeurde regelingen geeft geen toegang tot dezelfde verblijfsrechten. De op grond hiervan verkregen verblijfsvergunning blijft in de regel gekoppeld aan het bezit van het goed, zodat het verlies of de verkoop ervan het bijbehorende verblijfsrecht in het gedrang kan brengen. Het PDS moet ook worden onderscheiden van bezettingsvergunningen die verbonden zijn aan de uitoefening van een beroeps- of ondernemersactiviteit, waarvan de logica en voorwaarden verschillen. Vóór elke verbintenis betreffen de aandachtspunten met name de verificatie van de goedgekeurde status van het project bij de EDB, de verhouding tussen eigenaarsstatus en verblijfsstatus, en de noodzaak van begeleiding die is aangepast aan de individuele situatie van elke koper; geen enkele goedkeuring of termijn kan vooraf worden gegarandeerd.

Verwante begrippen

Het PDS is verwant aan het Integrated Resort Scheme (IRS), een van de eerste verblijf-via-vastgoed-regelingen op Mauritius, en deelt met dat systeem het toezicht van de Economic Development Board (EDB), de autoriteit die eveneens bevoegd is voor alle Mauritiaanse verblijfs- en bezettingsvergunningen, zoals de Occupation Permit of de Resident Permit.

Gerelateerde termen