Property Development Scheme (PDS)

Definizione

Il Property Development Scheme (PDS) designa il quadro regolamentare mauriziano che autorizza i cittadini stranieri ad acquisire un immobile residenziale nell'ambito di progetti specificamente approvati a tale scopo. Questo regime si inserisce tra i dispositivi di «residenza tramite l'immobiliare», accanto all'Integrated Resort Scheme (IRS), al Real Estate Scheme (RES), allo Smart City Scheme e al G+2, che perseguono tutti lo stesso obiettivo: aprire la proprietà residenziale mauriziana ai non cittadini in un quadro controllato.

Quadro normativo a Maurizio

Il PDS rientra nella competenza dell'Economic Development Board (EDB), l'ente mauriziano incaricato della promozione degli investimenti e del rilascio dei permessi legati all'immobiliare e alla residenza. È l'EDB ad approvare i progetti ammissibili al regime e a istruire i dossier degli acquirenti stranieri. L'acquisto di un immobile nell'ambito del PDS è soggetto a un importo minimo di investimento; esso apre, fatta salva l'ammissibilità, l'accesso a un permesso di residenza legato al possesso dell'immobile. Le condizioni precise di ammissibilità e di importo devono essere verificate caso per caso presso l'EDB, potendo questi parametri evolvere da un bilancio all'altro.

Nella pratica

Nella pratica, il PDS si rivolge agli stranieri desiderosi di coniugare investimento immobiliare e progetto di residenza a Maurizio, che si tratti di una residenza principale, secondaria o di un investimento locativo. L'immobile deve essere acquistato all'interno di un progetto PDS approvato dall'EDB: l'acquisto di un immobile residenziale al di fuori di questi regimi approvati non dà accesso agli stessi diritti di residenza. Il permesso di residenza ottenuto a questo titolo resta, di norma, legato al possesso dell'immobile, cosicché la sua perdita o rivendita può rimettere in discussione il diritto di residenza associato. Occorre inoltre distinguere il PDS dai permessi di occupazione legati allo svolgimento di un'attività professionale o imprenditoriale, la cui logica e le cui condizioni sono diverse. Prima di qualsiasi impegno, i punti di attenzione riguardano in particolare la verifica dello status approvato del progetto presso l'EDB, l'articolazione tra status di proprietario e status di residente, e la necessità di un accompagnamento adeguato alla situazione individuale di ciascun acquirente; nessuna approvazione né alcun termine può essere garantito in anticipo.

Termini correlati

Il PDS si avvicina all'Integrated Resort Scheme (IRS), uno dei primi regimi di residenza tramite l'immobiliare istituiti a Maurizio, e ne condivide la supervisione dell'Economic Development Board (EDB), autorità competente anche per l'insieme dei permessi di residenza e di occupazione mauriziani, come l'Occupation Permit o il Resident Permit.

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