प्रॉपर्टी डेवलपमेंट स्कीम (Property Development Scheme, PDS)

परिभाषा

Property Development Scheme (PDS) उस मॉरीशसी नियामक ढाँचे को दर्शाता है जो विदेशी नागरिकों को इस उद्देश्य के लिए विशेष रूप से स्वीकृत परियोजनाओं में आवासीय संपत्ति अर्जित करने की अनुमति देता है। यह योजना "रियल-एस्टेट के माध्यम से निवास" प्रकार की व्यवस्थाओं में शामिल है, Integrated Resort Scheme (IRS), Real Estate Scheme (RES), Smart City Scheme और G+2 के साथ, जो सभी एक ही उद्देश्य का पीछा करती हैं: नियंत्रित ढाँचे में गैर-नागरिकों के लिए मॉरीशसी आवासीय संपत्ति खोलना।

मॉरीशस में ढाँचा

PDS Economic Development Board (EDB) की क्षमता के अंतर्गत आता है, जो निवेश संवर्धन तथा रियल-एस्टेट और निवास से जुड़े परमिट जारी करने के लिए उत्तरदायी मॉरीशसी संगठन है। EDB ही उन परियोजनाओं को मंज़ूरी देता है जो योजना के लिए पात्र हैं और विदेशी खरीदारों की फ़ाइलों की जाँच करता है। PDS के तहत संपत्ति अर्जित करना न्यूनतम निवेश राशि के अधीन है; यह, पात्रता के अधीन, संपत्ति के धारण से जुड़े निवास परमिट तक पहुँच खोलता है। पात्रता और राशि की सटीक शर्तें EDB से मामले-दर-मामले सत्यापित की जानी चाहिए, क्योंकि ये पैरामीटर एक बजट से दूसरे बजट में बदल सकते हैं।

व्यवहार में

व्यवहार में, PDS उन विदेशियों के लिए है जो मॉरीशस में रियल-एस्टेट निवेश और निवास परियोजना दोनों को जोड़ना चाहते हैं, चाहे वह मुख्य निवास, द्वितीयक निवास या किराये पर आधारित निवेश हो। संपत्ति EDB द्वारा स्वीकृत PDS परियोजना के भीतर अर्जित की जानी चाहिए: इन स्वीकृत योजनाओं के बाहर आवासीय संपत्ति की खरीद उन्हीं निवास अधिकारों तक पहुँच नहीं देती। इस आधार पर प्राप्त निवास परमिट सामान्यतः संपत्ति के धारण से जुड़ा रहता है, इसलिए इसकी हानि या पुनर्विक्रय संबंधित निवास अधिकार पर पुनर्विचार करा सकती है। PDS को व्यावसायिक या उद्यमशील गतिविधि से जुड़े occupation परमिट से अलग करना भी आवश्यक है, जिनका तर्क और शर्तें भिन्न हैं। किसी भी प्रतिबद्धता से पहले, सतर्कता बिंदुओं में विशेष रूप से EDB से परियोजना की स्वीकृत स्थिति का सत्यापन, स्वामी की स्थिति और निवासी की स्थिति के बीच संबंध, तथा प्रत्येक खरीदार की व्यक्तिगत स्थिति के अनुकूल सहयोग की आवश्यकता शामिल है; किसी भी मंज़ूरी या अवधि की पहले से गारंटी नहीं दी जा सकती।

संबंधित शब्द

PDS, Integrated Resort Scheme (IRS) के निकट है, जो मॉरीशस में स्थापित रियल-एस्टेट के माध्यम से निवास की पहली योजनाओं में से एक है, और इसके साथ Economic Development Board (EDB) की निगरानी साझा करता है, जो Occupation Permit या Resident Permit जैसे सभी मॉरीशसी निवास और occupation परमिट के लिए भी सक्षम प्राधिकरण है।

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