Property Development Scheme (PDS)

Definición

El Property Development Scheme (PDS) designa el marco regulatorio mauriciano que autoriza a los ciudadanos extranjeros a adquirir un bien inmobiliario residencial dentro de proyectos específicamente aprobados a tal efecto. Este régimen se incluye entre los dispositivos de «residencia por inversión inmobiliaria», junto con el Integrated Resort Scheme (IRS), el Real Estate Scheme (RES), el Smart City Scheme y el G+2, todos ellos con el mismo objetivo: abrir la propiedad residencial mauriciana a los no ciudadanos dentro de un marco controlado.

Marco en Mauricio

El PDS es competencia del Economic Development Board (EDB), el organismo mauriciano encargado de la promoción de las inversiones y de la expedición de los permisos relacionados con la vivienda y la residencia. Es el EDB quien aprueba los proyectos elegibles para el régimen y quien instruye los expedientes de los adquirentes extranjeros. La adquisición de un bien en el marco del PDS está sujeta a un monto de inversión mínimo; da acceso, sujeto a elegibilidad, a un permiso de residencia vinculado a la tenencia del bien. Las condiciones precisas de elegibilidad y de monto deben verificarse caso por caso ante el EDB, ya que estos parámetros pueden evolucionar de un presupuesto a otro.

En la práctica

En la práctica, el PDS se dirige a extranjeros que desean combinar inversión inmobiliaria y proyecto de residencia en Mauricio, ya se trate de una residencia principal, secundaria o de una inversión de alquiler. El bien debe adquirirse dentro de un proyecto PDS aprobado por el EDB: la compra de un bien residencial fuera de estos regímenes aprobados no da acceso a los mismos derechos de residencia. El permiso de residencia obtenido a este título permanece, por regla general, vinculado a la tenencia del bien, de modo que su pérdida o su reventa puede cuestionar el derecho de residencia asociado. Conviene también distinguir el PDS de los permisos de ocupación vinculados al ejercicio de una actividad profesional o empresarial, cuya lógica y condiciones difieren. Antes de cualquier compromiso, los puntos de atención se refieren en particular a la verificación del estatuto aprobado del proyecto ante el EDB, a la articulación entre el estatuto de propietario y el estatuto de residente, y a la necesidad de un acompañamiento adaptado a la situación individual de cada adquirente; ninguna aprobación ni plazo puede garantizarse por adelantado.

Términos relacionados

El PDS se aproxima al Integrated Resort Scheme (IRS), uno de los primeros regímenes de residencia por inversión inmobiliaria establecidos en Mauricio, y comparte con él la supervisión del Economic Development Board (EDB), autoridad también competente para el conjunto de los permisos de residencia y ocupación mauricianos, como el Occupation Permit o el Resident Permit.

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