برنامج التطوير العقاري (Property Development Scheme - PDS)

التعريف

يشير برنامج التطوير العقاري (Property Development Scheme - PDS) إلى الإطار التنظيمي الموريشيوسي الذي يخوّل الرعايا الأجانب اقتناء عقار سكني ضمن مشاريع معتمدة خصيصًا لهذا الغرض. ويندرج هذا البرنامج ضمن أنظمة «الإقامة عبر العقار»، إلى جانب Integrated Resort Scheme (IRS)، وReal Estate Scheme (RES)، وSmart City Scheme، وG+2، وكلها تسعى إلى الهدف نفسه: فتح باب الملكية السكنية الموريشيوسية أمام غير المواطنين ضمن إطار مراقَب.

الإطار في موريشيوس

يخضع PDS لاختصاص مجلس التنمية الاقتصادية (EDB)، الهيئة الموريشيوسية المكلفة بتشجيع الاستثمار ومنح التصاريح المرتبطة بالعقار والإقامة. ومجلس التنمية الاقتصادية هو من يعتمد المشاريع المؤهلة للبرنامج ويدرس ملفات المشترين الأجانب. ويخضع اقتناء عقار في إطار PDS لحد أدنى من الاستثمار؛ ويتيح، رهنًا بالأهلية، الحصول على تصريح إقامة مرتبط بحيازة العقار. ويجب التحقق من شروط الأهلية والمبلغ الدقيقة حالة بحالة لدى مجلس التنمية الاقتصادية، إذ يمكن أن تتغير هذه المعايير من ميزانية إلى أخرى.

من الناحية العملية

عمليًا، يستهدف PDS الأجانب الراغبين في الجمع بين الاستثمار العقاري ومشروع الإقامة في موريشيوس، سواء تعلّق الأمر بإقامة رئيسية أو ثانوية أو باستثمار إيجاري. ويجب اقتناء العقار ضمن مشروع PDS معتمد من مجلس التنمية الاقتصادية: فشراء عقار سكني خارج هذه البرامج المعتمدة لا يتيح الحصول على الحقوق ذاتها في الإقامة. ويبقى تصريح الإقامة المكتسب بهذه الصفة، بوجه عام، مرتبطًا بحيازة العقار، بحيث يمكن أن يؤدي فقدانه أو بيعه إلى إعادة النظر في حق الإقامة المرتبط به. كما ينبغي التمييز بين PDS وتصاريح الإقامة المهنية المرتبطة بممارسة نشاط مهني أو ريادي، والتي يختلف منطقها وشروطها. وقبل أي التزام، تتعلق نقاط التنبّه خصوصًا بالتحقق من الصفة المعتمدة للمشروع لدى مجلس التنمية الاقتصادية، وبالعلاقة بين صفة المالك وصفة المقيم، وبضرورة مواكبة ملائمة لوضع كل مشترٍ الفردي؛ ولا يمكن ضمان أي موافقة أو مدة مسبقًا.

مصطلحات ذات صلة

يقترب PDS من Integrated Resort Scheme (IRS)، أحد أوائل أنظمة الإقامة عبر العقار المطبَّقة في موريشيوس، ويشترك معه في الخضوع لإشراف مجلس التنمية الاقتصادية (EDB)، وهو أيضًا الهيئة المختصة بجميع تصاريح الإقامة والإقامة المهنية الموريشيوسية، مثل تصريح الإقامة المهنية أو تصريح الإقامة.

مصطلحات ذات صلة