プロパティ・デベロップメント・スキーム(Property Development Scheme、PDS)

定義

Property Development Scheme(PDS)とは、外国籍者が、この目的のために特別に承認されたプロジェクト内において住宅用不動産を取得することを認めるモーリシャスの規制枠組みを指す。この制度は、Integrated Resort Scheme(IRS)、Real Estate Scheme(RES)、Smart City Scheme、G+2とともに「不動産による居住」制度の一つに位置付けられ、いずれも規制された枠組みの下で非市民にモーリシャスの住宅所有を開放するという同一の目的を追求するものである。

モーリシャスにおける枠組み

PDSは、投資誘致の促進および不動産・居住関連の許可の発給を所管するモーリシャスの機関である経済開発庁(EDB)の権限に属する。本制度の対象となる適格プロジェクトを承認し、外国人取得者の申請を審査するのはEDBである。PDSの枠組みにおける不動産取得は最低投資額の要件に服し、適格性を前提として、当該不動産の保有に紐づく居住許可の取得につながる。適格性および金額に関する正確な条件は、予算ごとに変動し得るため、EDBに個別に確認する必要がある。

実務上の留意点

実務上、PDSは、主たる住居、セカンドハウス、または賃貸投資のいずれであれ、不動産投資とモーリシャスにおける居住計画を組み合わせることを望む外国人を対象としている。不動産は、EDBが承認したPDSプロジェクト内で取得されなければならず、これらの承認スキーム外で住宅用不動産を購入しても、同等の居住権を得ることはできない。この方式で取得される居住許可は、原則として当該不動産の保有と結びついており、したがってその喪失または売却は、関連する居住権の見直しにつながり得る。また、PDSは、職業活動または事業活動に関連するオキュペーション・パーミットとは、その論理と条件を異にする点で区別される必要がある。いかなる関与に先立っても、留意すべき点として、EDBに対するプロジェクトの承認状況の確認、所有者としての地位と居住者としての地位との整合性、そして各取得者の個別事情に応じた適切なサポートの必要性が挙げられる。承認および期間についていかなる保証も事前に行うことはできない。

関連用語

PDSは、モーリシャスに設けられた不動産による居住スキームの先駆けの一つであるIntegrated Resort Scheme(IRS)に近く、モーリシャスのOccupation PermitやResident Permitをはじめとするすべての居住・就労許可を所管する経済開発庁(EDB)による監督を共有している。

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