Property Development Scheme (PDS)

Определение

Property Development Scheme (PDS) — это мавританская регуляторная схема, позволяющая иностранным гражданам приобретать жилую недвижимость в рамках специально утверждённых для этого проектов. Эта схема входит в число программ «вида на жительство через недвижимость» наряду с Integrated Resort Scheme (IRS), Real Estate Scheme (RES), Smart City Scheme и G+2, которые преследуют одну и ту же цель: открыть доступ к жилой недвижимости на Маврикии для неграждан в контролируемых рамках.

Регулирование на Маврикии

PDS относится к компетенции Economic Development Board (EDB) — мавританского органа, отвечающего за привлечение инвестиций и выдачу разрешений, связанных с недвижимостью и проживанием. Именно EDB утверждает проекты, соответствующие схеме, и рассматривает заявки иностранных покупателей. Приобретение объекта в рамках PDS подлежит требованию о минимальном размере инвестиций; при соблюдении условий соответствия оно открывает доступ к разрешению на проживание, привязанному к владению объектом. Точные условия соответствия и суммы следует уточнять индивидуально в EDB, поскольку эти параметры могут меняться от бюджета к бюджету.

На практике

На практике PDS предназначена для иностранцев, желающих сочетать инвестиции в недвижимость с проектом проживания на Маврикии, будь то основное или дополнительное жильё либо инвестиция под сдачу в аренду. Объект должен приобретаться в рамках проекта PDS, утверждённого EDB: покупка жилого объекта вне этих утверждённых схем не даёт доступа к тем же правам на проживание. Полученное таким образом разрешение на проживание, как правило, остаётся привязанным к владению объектом, поэтому его утрата или перепродажа могут поставить под сомнение связанное с ним право на проживание. Следует также отличать PDS от разрешений на занятие деятельностью, связанных с профессиональной или предпринимательской деятельностью, логика и условия которых иные. Перед принятием любых обязательств особое внимание следует уделить проверке статуса проекта, утверждённого EDB, соотношению статуса собственника и статуса резидента, а также необходимости сопровождения, соответствующего индивидуальной ситуации каждого покупателя; ни одобрение, ни сроки не могут быть гарантированы заранее.

Связанные термины

PDS схожа с Integrated Resort Scheme (IRS) — одной из первых схем вида на жительство через недвижимость, созданных на Маврикии, — и, как и она, находится под надзором Economic Development Board (EDB), органа, также компетентного в отношении всех мавританских разрешений на проживание и занятие деятельностью, таких как Occupation Permit или Resident Permit.

Связанные термины