Property Development Scheme (PDS)

Definition

Das Property Development Scheme (PDS) bezeichnet den mauritischen Rechtsrahmen, der ausländischen Staatsangehörigen den Erwerb einer Wohnimmobilie innerhalb eigens dafür genehmigter Projekte gestattet. Dieses Programm gehört zu den Regelungen der „Residenz durch Immobilienbesitz“, neben dem Integrated Resort Scheme (IRS), dem Real Estate Scheme (RES), dem Smart City Scheme und dem G+2, die alle das gleiche Ziel verfolgen: den mauritischen Wohnimmobilienbesitz Nicht-Staatsangehörigen in einem kontrollierten Rahmen zu öffnen.

Rechtsrahmen auf Mauritius

Das PDS fällt in die Zuständigkeit des Economic Development Board (EDB), der mauritischen Behörde für Investitionsförderung und für die Erteilung von Genehmigungen im Zusammenhang mit Immobilien und Aufenthalt. Das EDB genehmigt die für das Programm zulässigen Projekte und prüft die Anträge ausländischer Erwerber. Der Erwerb einer Immobilie im Rahmen des PDS setzt eine Mindestinvestitionssumme voraus; er eröffnet, vorbehaltlich der Zulassungsvoraussetzungen, Zugang zu einer an den Immobilienbesitz gebundenen Aufenthaltsgenehmigung. Die genauen Zulassungs- und Betragsbedingungen sind im Einzelfall beim EDB zu überprüfen, da sich diese Parameter von Haushalt zu Haushalt ändern können.

In der Praxis

In der Praxis richtet sich das PDS an Ausländer, die Immobilieninvestition und Aufenthaltsvorhaben auf Mauritius verbinden möchten, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder als Mietinvestition. Die Immobilie muss innerhalb eines vom EDB genehmigten PDS-Projekts erworben werden: Der Erwerb einer Wohnimmobilie außerhalb dieser genehmigten Programme gewährt nicht dieselben Aufenthaltsrechte. Die auf dieser Grundlage erlangte Aufenthaltsgenehmigung bleibt in der Regel an den Besitz der Immobilie gebunden, sodass deren Verlust oder Weiterverkauf das damit verbundene Aufenthaltsrecht in Frage stellen kann. Ferner ist das PDS von Aufenthaltsgenehmigungen im Zusammenhang mit der Ausübung einer beruflichen oder unternehmerischen Tätigkeit zu unterscheiden, deren Logik und Voraussetzungen abweichen. Vor jeder Verpflichtung betreffen die Aufmerksamkeitspunkte insbesondere die Überprüfung des genehmigten Status des Projekts beim EDB, das Verhältnis zwischen Eigentümer- und Residentenstatus sowie die Notwendigkeit einer auf die individuelle Situation jedes Erwerbers abgestimmten Begleitung; keine Genehmigung und keine Frist kann im Voraus garantiert werden.

Verwandte Begriffe

Das PDS ist eng verwandt mit dem Integrated Resort Scheme (IRS), einem der ersten auf Mauritius eingeführten Programme der Residenz durch Immobilienbesitz, und teilt mit diesem die Aufsicht des Economic Development Board (EDB), das auch für sämtliche mauritischen Aufenthalts- und Beschäftigungsgenehmigungen wie die Occupation Permit oder die Resident Permit zuständig ist.

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