Property Development Scheme (PDS)

Definição

O Property Development Scheme (PDS) designa o quadro regulamentar mauriciano que autoriza cidadãos estrangeiros a adquirir um imóvel residencial no âmbito de projetos especificamente aprovados para o efeito. Este regime insere-se entre os dispositivos de «residência através do imobiliário», a par do Integrated Resort Scheme (IRS), do Real Estate Scheme (RES), do Smart City Scheme e do G+2, que perseguem todos o mesmo objetivo: abrir a propriedade residencial mauriciana a não cidadãos num quadro controlado.

Enquadramento nas Maurícias

O PDS é da competência do Economic Development Board (EDB), o organismo mauriciano encarregado da promoção do investimento e da emissão das autorizações relacionadas com o imobiliário e a residência. É o EDB que aprova os projetos elegíveis para o regime e que instrui os processos dos adquirentes estrangeiros. A aquisição de um imóvel no âmbito do PDS está sujeita a um montante de investimento mínimo; abre, sob reserva de elegibilidade, o acesso a uma autorização de residência associada à titularidade do bem. As condições precisas de elegibilidade e de montante devem ser verificadas caso a caso junto do EDB, uma vez que estes parâmetros podem evoluir de orçamento para orçamento.

Na prática

Na prática, o PDS destina-se a estrangeiros que pretendam conjugar investimento imobiliário e projeto de residência nas Maurícias, seja para residência principal, secundária ou como investimento locativo. O imóvel deve ser adquirido no âmbito de um projeto PDS aprovado pelo EDB: a compra de um imóvel residencial fora destes regimes aprovados não dá acesso aos mesmos direitos de residência. A autorização de residência obtida a este título permanece, em regra, associada à titularidade do bem, pelo que a sua perda ou revenda pode colocar em causa o direito de residência associado. Importa também distinguir o PDS das autorizações de ocupação ligadas ao exercício de uma atividade profissional ou empresarial, cuja lógica e condições diferem. Antes de qualquer compromisso, os pontos de atenção incidem nomeadamente sobre a verificação do estatuto aprovado do projeto junto do EDB, sobre a articulação entre estatuto de proprietário e estatuto de residente, e sobre a necessidade de um acompanhamento adaptado à situação individual de cada adquirente; nenhuma aprovação nem qualquer prazo pode ser garantido antecipadamente.

Termos relacionados

O PDS aproxima-se do Integrated Resort Scheme (IRS), um dos primeiros regimes de residência através do imobiliário implementados nas Maurícias, e partilha com ele a supervisão do Economic Development Board (EDB), autoridade igualmente competente para o conjunto das autorizações de residência e ocupação mauricianas, como o Occupation Permit ou o Resident Permit.

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